Одним из весомых плюсов ипотечного кредита, который может помочь вам сэкономить не мало денег, это получение налогового вычета. Такого преимущества не дает даже ЖНК. По Налоговому Кодексу, вы, как заемщик, имеете право на налоговый вычет в размере, потраченном на строительство или покупку квартиры в РФ. Налоговый вычет производится только в том случае, если заемщик имеет доходы, которые облагаются подоходным налогом 13%. Следует указать, что вычет так же включает в себя сумму, которую вы потратили на строительство либо покупку жилья, и сумму процентов по ипотеке.
При приобретение либо строительстве дома в налоговый вычет включатся: - затраты на создание проектно-сметной документации;
- затраты на покупку строительных и отделочных материалов;
- затраты на покупку жилого дома, в том числе недостроенного;
- затраты, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
- затраты на подключение к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации.
При приобретение квартиры в налоговый включатся: - затраты на покупку квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
- затраты на покупку отделочных материалов;
- затраты на работы, связанные с
отделкой квартиры.
Следует подчеркнуть, что вычет затрат на отделку либо достройку покупаемого дома или квартиры будет возможен только в случае, если в договоре купли-продажи жилья будет четко указано, что заемщик приобретает незавершенное строительством дом или квартиру.
Заемщик может предъявить в качестве налогового вычета сумму, потраченную на строительство или покупку жилья, не больше чем 1 млн. рублей. Сумма процентов предъявляемая как вычет не ограничена.
Для того чтобы получить имущественный налоговый вычет, вам следует подать заявление и приложить к нему следующие:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
- договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
- акт приема-передачи квартиры покупателю;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет;
- кредитный договор.
Если вы не имеете документов, которые подтверждают ваше право на собственность, то получение налогового вычета невозможно. Так же, для того чтобы подтвердить сумму процентов, которые заемщик платить по кредиту, нужно каждый год в банке-кредиторе получать выписку производимых вами платежей, в этой выписке должны быть разбивка этих самых платежей на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту. В конце года, вы предоставляете подготовленный пакет документов вместе с налоговой декларацией в налоговые органы по месту вашей прописки. Ваша заявка рассматривается налоговым инспектором в течение 3 месяцев, не дольше. При предоставлении налогового вычета необходимо написать заявление с просьбой о перечислении суммы
Вычет по процентам ипотечного кредита производится по мере уплаты их банку, для того чтобы получать налоговый вычет следует каждый год предоставлять в налоговый орган весь пакет необходимых документов.
На налоговый вычет не установлен ни какой срок давности, то есть если вы приобрели квартиру 3 года назад, то вычет вы можете получить вычет с доходов, которые получили за прошедшие три года. Для этого нужно подать в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.
К сожалению, право на налоговый вычет не появляется, если сделка купли – продажи производится между родственниками, сослуживцами и т.п. Так же, следует обратить внимание на то, что при перекредитование заемщик утрачивает право на вычет с процентов по новому кредиту. А главный минус налогового вычета в том, что он предоставляется только один раз в жизни.
Пример расчетаСтоимость приобретаемой квартиры: 2,2 млн. рублей
За счет ипотечного кредита оплачивается 1,1 млн. рублей
Срок ипотечного кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 550 000 рублей.
Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 1 млн.рублей максимальная сумма от стоимости жилья + 550 тыс. рублей – сумма процентов = 1550 000 рублей
Сумма налогового вычета – 201 500 рублей (13% от 1 550 000 руб.).
При таком ипотечном кредите, вы имеете право получить 130 тыс. рублей единовременно, так как вы выплачиваете 1 млн. рублей из собственных сбережений, а вот сумму налогового вычета по процентам вам придется получать в течение всех 10 лет.
Здесь можете задать свои вопросы по этой теме.
